Située sur une petite commune, entre Mirambeau, St-Bonnet-sur-Gironde et St-Ciers-Du-Taillon, cette magnifique maison bourgeoise sur une parcelle de 1.5 hectare vous séduira par sa tranquillité absolue.
L'entrée par son discret portail donne le ton! Dès votre arrivée, une façade magnifique datant de la fin du XIXème Siècle, exhibant majestueusement pierres de tailles et moellons, le tout dans un cadre verdoyant au jardin très bien entretenu et surplombant la source de fontaine qui alimente continuellement l'étang de la propriété.
La maison principale, charentaise d'environ 250m2 habitable se compose : Au rez-de-chaussée :
une grande entrée lumineuse de 37m2, La cuisine de 50m2 entièrement équipée et neuve, Un salon de plus de 35m2 avec cheminée, Un bureau de 15m2, 2 chambres dont une suite parentale, wc indépendant
A l'étage le palier dessert :
3 chambres de 15 à 20m2, Une salle d'eau, un wc indépendant
Les annexes de la maison principale :
Une cuisine d'été, une grange de 93m2 à la charpente apparente, un chai de plus de 70m2, bénéficiant d'une chambre froide et d'une cave à vin
La maison bénéficie d'un gite aménagé et équipé,
d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, avec wc, d'une véranda, d'une cuisine d'été avec four à pain et barbecue.
Les caractéristiques :
Exposition plein-sud Pompe à chaleur gainable, toiture mécanique neuve, DPE : C Cuisine aménagée avec îlot central, comprenant four, plaque de cuisson, hotte, lave vaiselle.
Le coup de coeur de cette maison :
Plafond cathédrale dans l'entrée, pièces à vivre en travertin, cave à vin, étang avec source d'eau, nombreuses dépendances moellons apparents,
Cette maison rénovée récemment séduira à coup sur, un nouveau projet de vie, par une exploitation immédiate des lieux, mais permettant un développement du projet par l'aménagement des dépendances par une salle de réception, un gite supplémentaire, une seconde activité professionnelle. Laissez les lieux vous inspirer ... Son parc de 1.5 hectare dispose d'une source, ancien lieu de prières, dit-on avec des propriétés pour soigner certains troubles visuels. Vous recherchez une demeure chargée d'histoire où écrire votre propre chapitre, contactez dès à présent : Michael CLAIRTEAU au 06.03.18.49.40 Elle vous est proposée au prix de 525.000 EUR dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété
295 m²
1 780 €
35 m²
9
7
2
2
5.00 %
1895
Sud
1
Consommations énergétiques
Logement économe
0122
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CLAIRTEAU Mickael
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
